十二生肖鼠年开运置业

　　如果说，奥运会是北京楼市持续高烧几年的强心剂的话，2008年，这针强心剂已经进入高潮，火红的8月之后，“后奥运”时代倏然来临，楼市变数陡生——这是楼市之运势。

　　对于普通购房人来说，在2008年买房，也要讲大运势。升级居所？还是持币观望？投资小户型，还是买个“养三代”的商铺？买燕郊的房子，还是安家新城？这些关乎个人生活品质和财富积累的大问题，一定要结合楼市大运势，仔细斟酌。

　　在此，我们给出了12个方面的置业建议，希望对您有所裨益。

　　肖鼠

　　运势：情绪起伏不定，感情易生事端，容易有迁移、外出、变化之象。今年最宜旅游、移居等活动。鼠人在今年需要谨记的是：钱财只是身外物而已！

　　置业关键词：“弃买转租”的升级居住攻略

　　2008年，对于肖鼠的本命年人士来说，所谓“升级居住”需要更多的投资眼光，以及更新的理念——“弃买转租”。面对北京居高不下的房价以及国家政策的频繁出新，对急于改善住房状况的中等收入人群来说，暂时租房也是一种很好的解决办法。

　　现在北京的交通日益完善，尤其是地铁的全面建设，五号线已经开通，所以欲购房者完全可以选择一个交通便利、租金较低的四、五环区域进行租住。把原有房产出租，所得收益偿还月供，然后把原来用于偿还月供的钱用于租房。这样，既不会增加太多经济负担，而且也改善了现有的生活环境，一举两得。

　　另外，随着北京2008年奥运会的结束以及2009年大批保障性住房投入市场，北京房产市场的供给与需求会渐渐趋于平衡，房价也会随着供需的调节，而趋于合理。那时再选择升级置业，应该是较为合理的。

　　肖牛

　　运势：整体运程不差。投资可作小尝试，但以短线为佳。居安思危，顺利时要尽力求成，蹇运时做好准备。理财产品方面建议选择攻守兼备的配置型或平衡型产品。

　　置业关键词：“炒房”悠着点

　　尽管肖牛的人在2008年会有短线财运，但要想在“炒房”上获得收益，奉劝您还是“悠着点”。目前在北京，一手房的租售比远远高于国际公认的1∶200~1∶300水平，部分区域甚至已高达1∶1000，买一套房需要1000个月即83年才能收回本钱，换成股票的市盈率就是83倍，如此低的投资回报率不仅远低于基础利率水准，而且这么高的房价即便再涨空间也极其有限，要是其中的五六成又是向银行借的，不但倒贴了钱为银行打工，而房价一旦下跌，很可能会成为“负资产”一族。

　　肖虎

　　运势：今年较为平稳，本年会有远方来的好消息或贵人扶助。今年宜置物业，或家里装修，宜多添置电器。选择较擅长的高风险领域投资，如股票和期货。

　　置业关键词：从“郊区置业”到“新城置业”

　　2007年年底，北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》(2005年至2020年)，通州、顺义、亦庄等11个新城规划正式向社会公布，其中通州、顺义、亦庄是十一五期间重点发展的新城。

　　随着轨道建设提速，“郊区置业”将正式转变成“新城置业”，名称的变化意味着居住环境、交通组织、产业支撑等完全不同的投资价值。新城规划不仅带动了城市市政设施的完善，区域产业的发展，而且也将推动土地以及房产的升值。

　　肖兔

　　运势：今年要多听取各方意见作参考，不可冒进，与人合作做生意更应小心。每做一项投资都要深思熟虑、谨慎而行，宜选择无风险的银行类保本型理财产品。

　　置业关键词：品牌决定品质

　　结合肖兔的置业者鼠年的运势，谨慎无风险的房产投资应将“品牌”作为第一要义。

　　2007年，紧缩性货币政策露出端倪。从紧的货币政策将使房地产行业面临更加剧烈的洗牌,“中小房企被淘汰出局，品牌开发商独领风骚”的楼市格局将形成。大型开发商一般都喜欢自建物业公司，管理自己的楼盘，期间都要赚取一定的利润，但是目的做法不同，对于将来物业品质的好坏，会有很大的区别。一般的开发商在物业管理上，是要设法赚尽每一分钱，房子是越用越旧；品牌开发商在物业上做得出色，房子是越用越升值。

　　肖龙

　　运势：财运亦佳。理财方面，建议用投资个人教育的方式，提升素质以博得事业上的进步与成功，从而获得财富。

　　置业关键词：大户型

　　龙潜于邸。2008年，大户型的财运也相当不错，在平均房价涨幅被经济适用房和中低价位房大幅拉低或略降的同时，由于政策的限制，大户型、高价位的商品房相对成为“稀缺产品”，在供求关系作用下，其价格仍将继续上涨，而且涨幅不会低。